Son yıllarda kiracılar ile kiraya verenlerin arası kira bedelinin yüksek enflasyon karşısında düşük kalması nedeniyle iyice gerildi. Kiraya verenler kira bedelini artırmanın ya da kiracıyı tahliye etmenin yollarını aramaya başladılar. Kira bedelinin tespiti davası, 5 yıl dolmadan açıldığında sonuç vermemektedir. Bu durumda kiraya verenler tahliye imkanları da yoksa uyarlama davasına yönelmeye başladılar.

Uyarlama davası, Türk Borçlar Kanunu’nun 138.maddesine dayanan bir dava türüdür. Sözleşmenin mevcut şartlarda taraflar açısından çekilmez hale gelmesi uyarlama davasının temelini oluşturur. Günümüzdeki enflasyon, deprem, ekonomik kriz uyarlama davasının şartlarını oluşturmaktadır. Ancak mahkemeler 5 yıl dolmadan açılan uyarlama davalarını reddetmektedirler. Bunun gerekçesi olarak da kira bedelinin tespitine ilişkin Türk Borçlar Kanunu’nun 344.maddesinin 138.maddeye göre daha özel bir madde olduğu ve kiraya ilişkin konularda öncelikle 344.maddenin uygulanması gerektiğini belirtmektedirler. 5 yıllık sürenin uyarlama davalarında da uygulanması gerektiğini ifade etmektedirler. Dolayısıyla şu anki içtihatlara göre 5 yıl dolmadan uyarlama davası açmanızı tavsiye etmiyoruz.  

Olgun Hukuk – Av.Ümit Olgun

Kira ve İşgal Hukuku Departmanı