Kira Artışında Üst Sınır Ne Oldu?

Kira zamlarında yasal üst sınır, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) her ay açıkladığı on iki aylık ortalama TÜFE oranına göre belirleniyor. 3 Haziran 2025'te açıklanan verilere göre, bu oran %45,80 olarak duyuruldu.

Yani, Haziran 2025'ten itibaren ister eviniz ister işyeriniz olsun, kira sözleşmenizi yenilerken yapılabilecek en yüksek zam oranı %45,80. Bu oran, her ay TÜİK'in yeni verileriyle güncelleniyor, o yüzden bir sonraki ay farklı bir oranla karşılaşabiliriz.

Sözleşmenizdeki Zam Oranları Ne Olacak?

Peki, kira sözleşmenizdeki madde ne diyor? İşte en önemli kısım burası.

• Eğer sözleşmenizdeki artış oranı %45,80'in üzerindeyse, kanun gereği üst sınır olan %45,80'i geçemezsiniz. Yani, sözleşmenizde "kira %50 artırılacaktır" yazsa bile, yapabileceğiniz en fazla zam %45,80'dir.

• Eğer sözleşmenizdeki artış oranı %45,80'in altındaysa, sözleşmede belirtilen o oran geçerli olur.

• Bazı eski sözleşmelerde "TEFE TÜFE ortalaması" veya yeni adıyla "TÜFE - Yİ-ÜFE ortalaması" gibi ifadeler bulunabiliyor. Eğer sizin sözleşmenizde bu madde varsa, Haziran 2025 itibarıyla geçerli olacak artış oranı %37,98 olacaktır. Yani bu durumda %45,80'lik üst sınır değil, sözleşmenizdeki bu özel oran geçerli olur.

Kira artışı yaparken hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruyan bu yasal sınırlara dikkat etmek, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için çok önemli.

Olgun Hukuk – Av. Ümit Olgun

Kira ve İşgal Hukuku Departmanı