Günlük hayatımızda en sık karşılaştığımız ilişkilerden biri komşuluk ilişkisidir. İyi bir komşuluk, hem huzurlu bir yaşamın hem de toplum düzeninin temelidir. Ancak zaman zaman bu ilişkilerde sorunlar yaşanabilir. İşte bu noktada devreye komşuluk hukuku girer.

Türk Medeni Kanunu başta olmak üzere Kat Mülkiyeti Kanunu, Kabahatler Kanunu, İmar Kanunu ve belediye kuralları; komşuların birbirine zarar vermeden, haklarına saygılı şekilde yaşamasını düzenler. Amaç, bir yandan kişilerin mülkiyet hakkını korumak, bir yandan da komşular arasında huzuru sağlamaktır.

Bu yazımızda, komşular arasında en sık yaşanan sorunlar nelerdir, bu sorunlar karşısında hangi haklara sahipsiniz ve ne yapabilirsiniz gibi sorulara yanıt vermeye çalışacağız.

1. Mülkiyet Hakkı Her Şeyi Yapma Hakkı Değildir

Eviniz size ait olabilir ama bu, dilediğinizi yapabileceğiniz anlamına gelmez. Evinizi kullanırken komşunuza zarar vermeniz, hukuka aykırıdır.

Örneğin, gece geç saatlere kadar yüksek sesle müzik dinlemek, sürekli duman çıkarmak ya da kötü koku yaymak komşunuzu rahatsız ediyorsa, bu durumda komşunuz haklı olarak şikayetçi olabilir. Bu tür rahatsızlıklar nedeniyle komşu, mahkemeye başvurarak bu davranışların durdurulmasını isteyebilir.

2. Apartmanlarda Yaşayanlar Daha Dikkatli Olmalı

Apartman ya da site gibi yerlerde oturanlar için komşuluk kuralları daha da önemlidir. Çünkü burada sadece kendi dairenizi değil, ortak alanları da kullanıyorsunuz. Bu nedenle herkesin ortak kurallara uyması gerekir.

Örneğin, apartman merdivenlerine eşya koymak ya da girişe bisiklet bırakmak, diğer daire sakinlerinin geçişini engelleyebilir. Böyle durumlarda apartman yönetimi uyarıda bulunabilir, hatta bazı durumlarda para cezası bile kesilebilir.

3. Gürültü, Koku, Duman: Ne Kadarı Şikayet Sebebi?

Komşuluk ilişkilerinde en çok karşılaşılan şikayet konuları genelde şunlardır:

• Gürültü

• Kötü koku

• Duman

• Titreşim

• Taciz gibi rahatsız edici davranışlar

Ancak şunu unutmamak gerekir: Her ses, her koku ya da her davranış şikayet sebebi değildir. Önemli olan bu durumların alışılmış düzeyin üzerinde ve katlanılabilir olup olmadığıdır. Örneğin, arada bir gelen yemek kokusu şikayet konusu olmazken, sürekli ve ağır bir kötü koku gelmesi sorun yaratabilir.

Yargıtay’ın bu konuda verdiği örnek kararlar da var. Örneğin:

• Kiracının, geç saatlere kadar yüksek sesle müzik dinlemesi rahatsızlık olarak kabul edilmiştir.

• Evin alt katındaki komşunun dairesine sürekli kirli su sızması ve bunun kötü kokuya neden olması şikayet sebebi sayılmıştır.

• Site sakinlerinin çocuklarına sözlü ya da fiziksel sarkıntılık yapılması ciddi bir şikayet nedenidir ve ceza hukuku kapsamında da değerlendirilir.

Bu gibi durumlarda savcılığa suç duyurusunda bulunmak da mümkündür. Özellikle huzur ve sükunu bozacak davranışlar, Türk Ceza Kanunu madde 123'e göre göre suç sayılır.

Sonuç: Hem Hak Hem Sorumluluk

Neticede, komşuluk hukuku, hak ve yükümlülükler dengesine dayalı bir alandır. Burada önemli olan, hem mülkiyet hakkının korunması hem de toplumsal barışın sağlanmasıdır. Hukuki sınırlar içinde hareket etmek, olası ihtilafların önüne geçmenin en etkili yoludur.

Unutulmamalıdır ki; iyi bir komşuluk, sadece sosyal bir gereklilik değil, aynı zamanda hukuki bir sorumluluktur. Bu nedenle günlük hayatta bu tip sorunlarla karşılaştığınızda alanında uzman bir avukata danışmanızı öneririz.

Olgun Hukuk - Av. Ümit Olgun

Tazminat - Ceza - Sigorta Hukuku Departmanı

Av. Rabia KIRAÇ & Stj. Öğr. Amine Azra ÇAKICI