Kooperatif Üyesiyim Herkes Tapusunu Aldı Bana Tapu Verilmedi. Tapumu Geri Alabilir miyim?

Kooperatif üyesi olup aidat ödemelerini yapmasına rağmen diğer üyelere tapuları verilirken birtakım nedenlerden ötürü tapusunu alamayan kişilerin neler yapabileceğini kısaca bu yazımızda ele alacağız. Yapı kooperatiflerinin genel amacı kooperatife ortak olan hissedarlarına uygun ödeme koşulları uygun ödeme koşulları ile taşınmaz sahibi yapmaktır. Bunu da üyelerden aidat toplamak suretiyle yapar. Bir kısım üyelere tapular teslim edilmesine rağmen, benzer koşullara sahip bazı üyelere ise kooperatif tarafından birtakım nedenler öne sürülerek tapularının verilmediği görülmektedir. Hatta kooperatifin borcundan dolayı bu tapusu verilmeyen üyelere ait olan taşınmazların icra vasıtasıyla satıldığı durumlarla sıklıkla karşılaşılmaktadır. Bu üyenin taşınmazı elinden gittiği gibi bir de eğer oturuyorsa kendi taşınmazında işgalci konumuna da gelmesi söz konusu olmaktadır. Böyle bir durumda tapusu verilmeyen, daha da kötüsü tapusu kooperatifin borçlarından ötürü icra vasıtasıyla vs satılmış olan üye ne yapacaktır? Eksik ödemesi bulunmayan ancak tapusunu alamayan üye eğer tapu hala kooperatifte ise şartları oluşmuşsa tapu iptal ve tescil davası açarak tapusunu alabilir.

KOOPERATİF ÜZERİNDEKİ TAPUM HABERSİZ ŞEKİLDE SATILMIŞSA NE YAPABİLİRİM?

Bazı kooperatif üyelerine tapunun verilmediği, tapu kooperatif üzerinde iken bu üyenin tapusunun üyeden habersiz şekilde kooperatif tarafından veya kooperatifin borçlarından ötürü icra vasıtasıyla satılmış olduğu durumlarda artık ortada teslim edilecek bir tapu yoktur. Böyle bir durumda icra ihalesinden taşınmazı alan iyi niyetli üçüncü kişiye karşı hak iddia edilemez. Ancak, bu üye diğer üyeler gibi aidat ödeme borcunu yerine getirdiğinden herkes tapusunu alırken tapusunu alamayan üyenin mağduriyeti giderilmelidir. Bu üye, açacağı dava ile emsal bir dairenin dava tarihindeki rayiç bedelini kooperatiften ve hatta kusurları varsa kooperatif yöneticilerinden alabilecektir. Çoğu durumda, borçlarından ötürü üyesinin taşınmazının satılması noktasına gelen kooperatif zaten borca batık olmakta, tazminat davası kazanılsa dahi kooperatiften tahsilat yapılamamakta, üyenin mağduriyeti giderilmemektedir. Bu noktada kooperatif yöneticilerinin müteselsil sorumluluğuna dair açılacak doğru bir dava önem taşımaktadır. Zira, davalı yöneticilerin kusuru ispat edilirse dava sonunda hükmedilecek emsal daire bedelinden yöneticiler şahsi malvarlığı ile sorumlu olmaktadırlar. Böylelikle hükmedilecek tazminatın tahsilat imkanı genişlemektedir. Kooperatif yöneticilerinin basiretli bir tacir gibi hareket etmesi, özenli davranması gerekmektedir. Aksi şekilde hareket ederek üyenin zararına yol açmaları sorumluluklarını doğuracaktır. Uygulamada tipik olarak kooperatif yöneticilerinin bazı üyelere pozitif ayrımcılık yaptığı göz önüne alındığında bu yöneticilerin sorumluluğuna gidilmesi gerekmektedir. Çünkü kooperatif mantığı herkesin eşit haklara sahip olacağı güvencesidir. Burada kooperatif ana sözleşmesinin iyi incelenmesi, Türk Ticaret Kanunu ve Kooperatifler Kanunu ilgili hükümlerinin olaya uygulanmasının iyi irdelenmesi gerekmektedir. Yargıtay’ın konu hakkında farklı içtihatları olduğundan güncel içtihatların araştırılması, delillerin doğru değerlendirilmesi önemlidir. Büromuz bu konudaki tecrübelerine dayanarak en doğru hizmeti müvekkillerine vermeye çalışmaktadır…

                                                                                   OLGUN HUKUK – AV.ÜMİT OLGUN

                                                                           Ticaret  ve Gayrimenkul Hukuku Departmanı

                                                                              Av. Emre OLGUN & Av. Şeyda ÖZTÜRK