Tapu harcı nedir? Tapu harcı,taşınmazların alım-satım işlemleri için alınan tapu hizmet bedelidir. Tapu işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için tapu harcının yatırılması gerekir. Bu harç tarafların tapuda beyan ettikleri satış bedeline göre belirlenir. Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınan tapu harcı, toplamda satış bedelinin %4'ü oranındadır. Ülkemizde genellikle bu harcın tamamını alıcı üstlenir.

Dolayısıyla tapu devir işlemlerinde satış bedeli arttıkça tapu harcı da artmaktadır. Bu nedenle bazı alıcı ve satıcılar taşınmaz bedelini düşük göstererek harcın da düşük olmasını sağlamaktadırlar. Ancak bu oldukça riskli bir işlemdir. Özellikle son zamanlarda bu konudaki denetimlerin artmış olması durumun riskini artırmaktadır.

Zira anılan durumun tespiti halinde GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI yani VERGİ DAİRESİ işlemin taraflarına tebligat göndermektedir. Bu tebligatlarda taşınmazın emsal değeri gösterilerek eksik gösterilen tapu harcının ödenmesi istenmekte, verilen süre içerisinde ödenmediği takdirde vergi cezası uygulanacağı da ihtar edilmekedir.

Son zamanlarda denetimlerin artması sebebiyle bu cezalarla karşılaşmamak ve vergiye gönüllü uyum sürecinde sağlanan kolaylıklardan faydalanabilmek için tebligatı alır almaz alanında uzman bir avukata danışılması gerekir.

Peki bu durumla karşılaştığımızda tek seçenek vergi dairesinin talep ettiği bedeli ödemek midir?

Elbette hayır çünkü bu tespitler her zaman gerçeği yansıtmaz ve bu sebeple dava açmak gerekebilir. Ancak bu dava için alım satım işlemlerindeki somut delillere bakmak gerekir. Nitekim her hukuki işlem kendi özelinde değerlendirilir. Bu nedenle ödeme yapmadan önce, yapmış olduğunuz işlemin vergi hukuku kurallarına uygun olup olmadığının incelenmesinde fayda vardır. Zira bu sayede talep edilen bedelin düşürülmesi ve hatta tamamen iptali dahi sağlanabilir. Yani belirli şartların varlığında, eksik olduğu iddia edilen tapu harcını ödememek veya ödense bile geri almak mümkündür.

Sonuç olarak delillerinizin yeterliliği için danışabilmek, ödeme seçeneği açısından ne gibi indirimlerden yararlanabileceğinizi öğrenebilmek ve niyahetinde lehinize bir sonuç almak için alanında uzman bir avukatın hukuki yardımına başvurmanızı öneriyoruz.

Olgun Hukuk - Av. Ümit Olgun - Konya Hukuk Bürosu

Tazminat - İdare - Ceza Departmanı

Av. Rabia KIRAÇ

Stj. Öğr. Amine Azra ÇAKICI