İskan Nedir? İnşaatı tamamlanmış bir binanın mimari projeye uygun şekilde eksiksiz yapıldığını onaylayan belgeye iskan ruhsatı denir. İskan belgesi alınarak malik söz konusu gayrimenkulde oturma ve kullanma hakkına sahip olur. Bu sebeple iskan belgesi “yapı kullanma izin belgesi” olarak da adlandırılır ve bu belge “iş yeri açma ve çalışma ruhsatı” alabilmek için de gereklidir.

İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Nedir? İşyerlerinin faaliyet gösterebilmesi için yetkili idarelerden mevzuat gereğince alınan izindir. Bir iş yeri, yetkili idarelerden, usulünce alınan ruhsat olmadan açılamaz ve çalıştırılamaz. Aksi takdirde, zabıta gibi denetim ekipleri tarafından iş yerinizin denetlenmesi durumunda iş yeriniz mühürlenerek kapatılabilir.

Maalesef ruhsat ve iskan bu kadar önemliyken geçmiş günün şartları ya da başka sebepler nedeniyle ruhsatsız veya iskansız günümüze kadar ulaşmış yapılar bulunmaktadır. Her ne kadar bu yapılar imar mevzuatına uygun olmasa da mülk sahiplerinin kaçak yapıyı kullanamaması büyük bir mağduriyet yaratacağından 2018 yılında getirilen imar barışı kapsamında anılan yapılardan belirli şartları sağlayanlara “yapı kayıt belgesi” verilmiştir. Anılan belge, tam anlamıyla “yapı kullanma izin belgesi (iskan)” yerine geçmese de yasal mevzuat gereğince işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması için yeterli ve geçerlidir. Yani, yapı kapıt belgesine sahip yapılarda işyeri açma ve çalışma ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilir.

Neticede, şayet belediyeler yapı kullanma izin belgeniz yani iskanınız olmadığı gerekçesiyle işyeri açma ve çalışma ruhsatı başvurularınızı reddediyorsa yahut çalışmakta olan bir dükkanın ruhsatını iptal ediyorsa şartların sağlanması halinde hukuki olarak bu durumun önüne geçmek mümkündür.Ancak, idari dava açmak için kanunda öngörülen süreler kısıtlı olduğundan belediyenin olumsuz dönüşünü veya yazılı ret cevabını alır almaz alanında uzman bir avukatın hukuki yardımına başvurmanızı öneriyoruz.

Olgun Hukuk - Av. Ümit Olgun - Konya Hukuk Bürosu

Tazminat - İdare – Vergi - Ceza Hukuku Departmanı

Av. Rabia KIRAÇ & Stj. Öğr. Amine Azra ÇAKICI